اخذ گواهی پایان کار در سال 1402
فهرست مطالب
گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
تکمیل نهایی ساختمان به چه معناست؟
آزمایش ها و تست ها در اخذ گواهی پایان کار به چه معنا می باشد؟
کنترل کیفیت ساختمان چیست؟ و به چه منظور انجام میگیرد؟
آشنایی با مراحل کنترل کیفیت ساختمان
نصب تجهیزات نهایی در ساختمان
شرایط جدید برای اخذ گواهی پایان کار در سال 1402
مبحث 19 مقررات ملی ساختمان چیست؟
اگر ملک بسیار قدیمی و شبیه به آثار باستانی باشد چه اقداماتی برای آن صورت میگیرد؟
گواهی پایان کار ساختمان چیست؟
آخرین مرحله و البته مهمترین مرحله در ساختمان سازی گرفتن مجوز پایان کار ساختمان است که از شهرداری همان منطقه که ساختمان سازی انجام شده کسب می‌شود، هرگونه ساختمانی که در شهر ساخته می شود باید این مجوز (مجوز پایان کار) داشته باشد. این مجوز در واقع معین می کند که ساختمان مذکور و ساخته شده قابل سکونت است یا خیر و از نظر نظام مهندسی و شهرداری تمامی مقررات فنی رعایت و مشکلی ندارد و سایر نواقص ساختمانی بررسی و تایید شده است.
هدف از گرفتن مجوز پایان کار این است که ساختمان با تمامی استاندارد ها همخوانی دارد و آماده ی استفاده است. به معنای این است که ساختمان برای استفاده در شرایط عادی آماده است در این مرحله آخرین تکمیل ها، تاییدیه ها، تست های کیفیت، تمیزکاری نصب تجهیزات و در اختیار قرار دادن اطلاعات بهینه برای بیشترین بهره وری از ساختمان است.
تکمیل نهایی ساختمان به چه معناست؟
در این قسمت ، کارهایی که از مراحل قبلی ساختمان سازی مانده است به پایان می‌رسد در واقع نهایی شدن دیوارها کف ها پنجره ها در ها و... تایید و کنترل می شود.
آزمایش ها و تست ها در اخذ گواهی پایان کار به چه معنا می باشد؟
به منظور اطمینان از کیفیت سازه و ایمنی سازه، تست ها و آزمایش‌هایی صورت میگیرد که ممکن است شامل تست‌هایی مثل آتش نشانی ،الکتریکی، سازه ای و ... باشد.
کنترل کیفیت ساختمان چیست؟ و به چه منظور انجام میگیرد؟
دقیقا بر اساس استانداردها و مشخصات فنی نحوه نصب، مصالح به کار رفته و کیفیت ساخت بررسی می شود (در تمامی قسمت های آزمون های قبل از اخذ گواهی پایان کار برای حفظ ایمنی تست ها و مراحل مختلف انجام می شود. کنترل کیفیت در فرآیند اخذ گواهی پایان کار ساختمان امر بسیار حیاتی است تا اطمینان حاصل شود که ساختمان با تمامی استانداردهای مورد نیاز و مشخصات فنی ساخته شده و ایمنی و کیفیت آن تضمین شود. در ادامه، مراحلی که برای کنترل کیفیت در اخذ گواهی پایان کار ساختمان مورد نیاز است را بررسی می‌کنیم:
آشنایی با مراحل کنترل کیفیت ساختمان
بررسی مستندات: در ابتدا، باید مستندات مرتبط با پروژه را کنترل کنید تا اطمینان حاصل شود که تمامی مراحل پروژه مستند سازی شده‌اند. این مستندات ممکن است شامل طرح‌های اجرایی، جداول زمان بندی، لیست مصالح استفاده شده، گزارش‌های تست و دیگر اسناد مرتبط با پروژه باشد.
بررسی کیفیت ساخت: باید تمامی مراحل ساختمانی از جمله بتن‌ریزی، نصب تاسیسات، عایق‌کاری، انجام سازه‌ها و تمامی نصب‌ها کنترل شود تا به مطابقت با استانداردهای معتبر و نقشه‌های اجرایی برسند.
تست‌های کیفیت: تست‌های مختلفی برای بررسی کیفیت مصالح و اجرای کارها انجام می‌شود. این تست‌ها ممکن است شامل تست فشار بتن، تست ضخامت لایه‌ها، تست چکشی برای سختی بتن و سنگ، تست تراکم خاک، تست گرمایش و سرمایش، تست‌های برق و موارد مشابه باشد.
مراقبت از ایمنی: ایمنی کارگران در محیط کار بسیار حیاتی است. باید اطمینان حاصل شود که تمامی مقررات ایمنی مورد رعایت قرار گرفته اند و کارگران دارای تجهیزات ایمنی مناسب هستند.
بازرسی توسط متخصصان: در برخی موارد، مهندسان و بازرسان مستقل معین می‌شوند تا کنترل کیفیت را انجام دهند و از مطابقت با استانداردها و مشخصات فنی اطمینان حاصل کنند.
معاینه نهایی: پس از اتمام تمامی مراحل ساخت، مرحله نهایی معاینه و بازرسی توسط مسئولان مربوطه برای اخذ گواهی پایان کار انجام می‌شود.
تایید مراجع مربوطه: گواهی پایان کار اغلب توسط مراجع محلی مانند شهرداری یا سازمان معتبر دولتی صادر می‌شود. پس از معاینه نهایی و تایید مراجع، گواهی پایان‌کار به مالک یا سازنده اعطا می‌شود. به عنوان یک نکته مهم، در هنگام اجرای پروژه ساختمانی باید به این مورد اشاره شود که، اهمیت دادن به کنترل کیفیت و رعایت استانداردها و مقررات ایمنی برای جلوگیری از مشکلات و نقصان در آینده بسیار حیاتی است.
نصب تجهیزات نهایی در ساختمان
تجهیزات نهایی اعم از نصب لامپ ها ، سیستم های تهویه هوا ،سیستم های گرمایشی و سرمایشی و آسانسورها می شود. قبل از تحویل نهایی ساختمان ، مالک با دستورالعمل های لازم جهت بهترین بهره وری از ساختمان آشنا می شود و پس از تکمیل و انجام تست‌های لازمه جهت اطمینان به ایمنی سازه مطابق با اصول ساختمان به مالک تحویل داده می شود، تمامی نقشه ها گواهی ها اطلاعات فنی در مورد سازه به مالک داده شده تا در آینده در صورت لزوم بتواند بهره برداری درستی از سازه داشته باشد.
شرایط جدید برای اخذ گواهی پایان کار در سال 1402
هیات وزیران تصویب کرده که گواهی پایان کار فقط به سازه هایی تعلق میگیرد که مبحث 19 مقررات ملی را رعایت کرده اند. رعایت قوانین مبحث 19 مقرر شده ملی ساختمان، از جمله عایق کاری اجزای مختلف ساختمان، منجر به افزایش 5 درصدی هزینه‌های ساختمان سازی شود، اما اقدام به این مورد می تواند موجب کاهش مصرف انرژی تا 40 درصد شود.
مبحث 19 مقررات ملی ساختمان چیست؟
یکی از مباحث مهم ساختمان سازی قانون 19 مقررات ملی ساخت و ساز است. الزامات ساخت و ساز و مقرراتی که برای ساخت داخل کشور طراحی شده است و تعیین گردیده و هدف اصلی این مقررات ارتقای کیفیت و تضمین ایمنی ساکنین آن است. در مبحث 19، مقرراتی در مورد طراحی، ساخت و نصب سیستم‌های گوناگون ساختمانی، ایمنی، بهداشت، حریق و … آمده است.رعایت مبحث 19 بهبود کیفیت ساختمان‌ها و ایجاد محیطی ایمن و سالم برای ساکنین و کاربران آنها را به همراه دارد
- تمام ساختمان‌های در دست ساخت که پیشرفت آنها کمتر از 30 درصد است و همچنین ساختمان‌هایی که از بعد از تصویب قانون مبحث 19 عملیات احداث آنها شروع خواهد شد، موظف اند که مقررات مبحث 19 ملی ساختمان سازی را رعایت کنند.
- گواهی پایان کار ساختمان در مواردی مانند انتقال مالکیت یا بهره‌برداری ساختمان، درخواست برقراری ارتباطات، درخواست تعیین تکلیف مالکیت، و یا درخواست تغییر کاربری ساختمان، ضروری است و مهم است.
- اگر سازه قدیمی باشد و گواهی گار قدیمی دریافت کرده باشد می توانید با ارائه مدارک قدیمی به شهرداری مدارک جدیدی که صادر می شود را تحویل بگیرید و اگر ملک قدیمی است و تازگی تغییراتی در آن اعمال شده است که مجوز قانونی ندارد در این صورت بعد از بررسی کمیسیون ماده صد شهرداری، باید جریمه تغییرات پرداخت شده و تا اقدامات لازم برای صدور گواهی پایان کار برای شما مبذول گردد ، در واقع ایجاد تغییرات شامل ایجاد یک طبقه جدید یک تراس یا انباری و از این قبیل سازه ها می باشد....
- در حالت دیگر اگر ملک هیچگونه سند و مجوزی که اثبات بر پایان کار ساختمان داشته باشد ،ندارد، در این صورت دریافت گواهی پایان کار سخت است به دلیل آنکه ملک بدون مجوز ساخته شده که بهتر است در مراحل اولیه با یک وکیل یا یک متخصص خبره مشورت های لازم را به عمل آورید.
- مدت زمان ارائه مدرک گواهی اتمام کار ساختمان حدودا بین 6 تا 8 ماه متغیر است و اصولا مدرک بدون مدت و به صورت نامحدود است اما این در صورتی است که تغییراتی در ملک ایجاد نشود
اگر ملک بسیار قدیمی و شبیه به آثار باستانی باشد چه اقداماتی برای آن صورت میگیرد؟
شرایط صدور پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی (معمولاً به عنوان پایان‌کار ساختمان تاریخی یا محافظت‌شده نیز شناخته می‌شوند) ممکن است بسته به مکان و مقررات محلی متفاوت باشند. اما عموماً در این نوع ساختمان‌ها، پروسه‌های و شرایط زیر در نظر گرفته می‌شود:
- مطالعات تاریخی و معماری: پیش از هر چیز، برای صدور پایان‌کار ساختمان قدیمی، باید یک مطالعه دقیق تاریخی و معماری از ساختمان انجام شود. این مطالعه شامل بررسی سنگ‌نگاره‌ها، نقاشی‌ها، سازه‌ها و اجزای تاریخی ساختمان است.
- معافیت‌های مالیاتی و مالکیت: در برخی موارد، مالکان ساختمان‌های تاریخی می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی یا حمایت‌های مالکیتی برخوردار شوند. این امور باید مورد بررسی و اعمال شوند.
- مراجعه به مراجع محلی: معمولاً برای صدور پایان‌کار ساختمان قدیمی، باید با مراجع محلی مرتبط مثل اداره حفاظت از تاریخ‌های ملی و محلی تماس گرفته شود. این مراجع ممکن است شرایط خاصی برای حفظ و مرمت ساختمان تعیین کنند.
- حفاظت از ساختمان: از نظر معماری و تاریخی، ساختمان باید به درستی حفظ و نگهداری شود. این شامل تعمیر و نگهداری مناسب ساختمان و اجزای آن می‌شود.
- تجدید نظر در پروژه‌های بازسازی: اگر قصد بازسازی ساختمان را دارید، لازم است پروژه و تغییرات پیشنهادی را با مراجع محلی مشورت کنید و ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای خاص داشته باشید.
- تایید مراجع معتبر: برای صدور پایان‌کار ساختمان قدیمی، معمولاً باید تحت نظر معماران یا متخصصان معتبر کار کنید و پروژه را توسط این متخصصان تایید کنید.
- مستندسازی: تمامی مستندات مربوط به پروژه تاریخی باید به دقت نگهداری شود و باید برای نگهداری در آینده و مراجع ممکن تهیه شود.
- تایید پایان کار: پس از انجام تمامی مراحل مذکور و به اطمینان از اجرای صحیح پروژه، مراجع محلی ممکن است پایان‌کار ساختمان را تایید کنند و مجوز نهایی را صادر کنند.
توجه داشته باشید که شرایط دقیق برای پایان کار ساختمان‌های تاریخی و محافظت شده ممکن است در هر منطقه و کشور متفاوت باشند، بنابراین بهتر است با مراجع محلی تماس بگیرید و درخواست و مراحل مورد نیاز را مطالعه و انجام دهید.